Как снять здание с кадастрового учёта.

Снятие строения (здания или сооружения) с кадастрового учёта – это процедура, которая предполагает исключение информации об объекте недвижимости из ЕГРН. Снимают с учёта те объекты, которые были снесены, демонтированы или разрушены по иным причинам, т.е. больше не существуют.

Какие органы занимаются снятием с кадастрового учёта?

Снятие сооружения с кадастрового учёта проводится в Росреестре. Подать документы для снятия объекта недвижимости с учёта можно и в МФЦ.

Основания для снятия объекта с кадастрового учёта:

Снос или демонтаж. Решение на снос и демонтаж принимается собственником объекта недвижимости. Также, причиной сноса может являться предписание органов власти или судебное постановление. В данном случае требуется разработка проекта организации сноса (демонтажа)
Разрушение, уничтожение. Это прекращение существования строения вследствие износа или произошедшей катастрофы (пожара, обрушения).
Раздел объекта. Раздел объекта проводится в случае решения собственников или суда. В результате появляются несколько самостоятельных объектов кадастрового учёта. (например, при разделе жилого дома между родственниками).
Объединение объектов недвижимости. В том случае, когда несколько объектов превращаются в один.

Сроки снятия здания с кадастрового учёта.

Процедура снятия здания с учёта в Росреестре выполняется за 10 дней. При подаче документов через МФЦ срок увеличивается на 2 дня. Срок исполнения процедуры отсчитывается от момента подачи документов в указанные организации. Конкретные сроки завершения процедуры зависят от особенностей снесённого (демонтированного) строения.

Как снять объект недвижимости с кадастрового учёта:

Для снятия объекта недвижимого имущества необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и предоставить следующие документы:

Заявление о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта.
Паспорт собственника объекта или доверенность действовать от его имени.
Акт кадастрового инженера об обследовании сносимого объекта.
Решение судебной инстанции (в случае ликвидации строения по решению суда).
Регистрационные документы на объект недвижимости.

Основным документом для снятия здания с учёта является акт кадастрового инженера об обследовании ликвидируемого объекта.

Порядок оформления акта обследования сносимого объекта:

Оформление акта об обследовании сносимого объекта начинается с поиска кадастрового инженера и заключения договора на оказание услуги.

Для оформления акта об обследовании кадастровому инженеру необходимо предоставить следующие сведения:

Документы, подтверждающие снос, демонтаж или разрушение объекта.

Если объект недвижимости больше не существует, требуется предоставить следующие документы:

Решение собственника о сносе, акты об аварийном состоянии здания.
Разрешение Госсторойнадзора или регионального органа исполнительной власти на снос здания. Проект организации сноса (демонтажа) здания.
Справка о том, что здание было уничтожено

После этого инженер выезжает на объект, производит его осмотр.

По результатам осмотра инженер оформляет акт с заключением об обследовании объекта, в котором указывает что объект недвижимости ликвидирован и больше не существует.

Что делать если здание уже снесено?

Порядок снятия с учёта снесённого здания:

В данном случае перед обращением к кадастровому инженеру требуется подготовить следующие документы:

Решение собственников о сносе (демонтаже) здания, акты и технические заключения об аварийном состоянии здания.
Разрешение Госстройнадзора или региональных надзорных органов в сфере строительства на снос, проект организации сноса (демонтажа).
Уведомление о завершении сноса здания.

После получения указанных документов кадастровый инженер выезжает на объект и производит осмотр.

По результатам осмотра оформляется акт, в котором указывается, что объект недвижимости ликвидирован и больше не существует.

Снятие с кадастрового учета объекта незавершенного строительства

В случае, когда строительство объекта не было завершено следует уточнить числится ли он на кадастровом учёте. Сделать это можно, воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра.

Если объект незавершённого строительства стоит на кадастровом учёте, то процедура его снятия аналогична процедуре для существующего здания, описанной выше.

ООО «Экспертно-техническое бюро» разработает проект организации сноса (демонтажа) здания, который необходим для снятия строения (здания или сооружения) с кадастрового учёта.

По вопросам оформления проектной документации на снос (демонтаж) здания Вы можете обратиться к нашим инженерам по телефону или направив запрос на электронную почту.