Действующее законодательство РФ в сфере жилищного права требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, которые возникнут при перепланировки. Данное требование прописано в п. 2 ст. 25 ЖК РФ.
Не допускается самовольная установка козырьков, балконов, эркеров, лоджий и застройка межбалконного пространства и требуется получение разрешения надзорных органов. Эти отношения регулирует п. 4.2.4.9 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.
Следует помнить, что плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу МКД, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.
При изменении внешнего вида балкона или лоджии вам необходимо согласовать свои действия с Администрацией муниципального образования и с собственниками здания. Зачастую, при возведении балкона требуется реконструкция и перепланировка. В этом случае узаконить присоединение балкона к квартире возможно только в судебном порядке в соответствии со статьёй 222 ГК РФ. Узаконение перепланировки производится по правилам ст. 26–29 ЖК РФ. При рассмотрении спора в суде для определения, реконструкция это или перепланировка, может потребоваться заключение эксперта.
Если вы задались вопросом где заказать проект, то наша компания изготовит и проект реконструкции или перепланировки, и проведёт строительно-техническую экспертизу для суда.
Остались вопросы?
Наши квалифицированные специалисты ответят на них!
