Как узаконить выполненную перепланировку квартиры в судебном порядке

Многие владельцы своих приватизированных квартир считают, что их квартира — это частная собственность, и что при желании «расширить пространство», в ней можно изменить все: разобрать перегородки, снести стены, объединить ванную комнату и санузел, в общем, преобразить квартиру в просторную студию, и создать желанный для собственника дизайн.

Однако это не так!!! Все изменения, которые собственник жилья производит самостоятельно, в обязательном порядке подлежат законной оценке и фиксации, поскольку эта квартира является частью жилого многоквартирного дома, и все изменения, которые собственник проводит, должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения. Это четко прописано в законе — статье 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 31.12.2017г).

Все несоответствия между планом квартиры влекут за собой неприятные для собственника последствия.

«Переделанной» квартирой невозможно распорядиться по своему усмотрению, например – продать, подарить, поменять. При выявлении таких нарушений собственник должен будет привести квартиру в соответствие с техническим паспортом в первоначальное состояние.

Прежде чем идти во все инстанции, чтобы узаконить произведенную перепланировку, необходимо определить, что вы сделали с квартирой.

Закон четко разграничивает такие понятия, как

Переустройство

Перепланировка

Под переустройством следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой следует понимать различного рода изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Самовольное вмешательство в планировку квартиры создает реальную опасность обрушения всего многоквартирного дома.

Строительными нормами и правилами установлены специальные нагрузки на коммунальные сети и несущие конструкции, поэтому при самовольной перепланировке категорически запрещается сносить несущие стены.

В целях недопущения обрушения всего многоквартирного дома, проблем с оформлением документов на «перепланировку» квартиры, советуем Вам, прежде чем объединять жилую комнату и кухню, ломать несущие стены, изменять общедомовые коммуникации, обратиться к нам в ООО «Экспертно-техническое бюро» , где наши специалисты расскажут, как правильно и в соответствии с законом произвести «изменения дизайна» в квартире, помогут пройти процедуру согласования с выдачей разрешения на их выполнение, так как работы, произведенные не специалистами, могут привести к появлению трещин, разрушениям.

Если же перепланировка уже произведена, а Государственной жилищной инспекции города  вам отказала в согласовании выполненных работ то чтобы узаконить выполненную перепланировку необходимо собрать ряд документов и обратиться в суд.

К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов: квитанцию об уплате госпошлины, справки, заключения, техпаспорт, причем их количество должно соответствовать количеству сторон, участвующих в деле.

Какие документы нужно собрать и где их можно получить??

— Размер госпошлины, которую необходимо заплатить при подаче искового заявления можно посмотреть на сайте суда, куда подается заявление, в разделе «калькулятор госпошлины», где введя всю информацию сформируется и квитанция на оплату госпошлины.

—  Новый технический паспорт, куда будут внесены изменения квартиры от первоначального ее состояния, необходимо получить в БТИ по результатам ее осмотра.

— Технический проект квартиры можно заказать в проектной организации, в частности в ООО «Экспертно-техническое бюро».

—   Заявление о проведенной перепланировке необходимо подать в архитектурный отдел.

— Справку о лицах, зарегистрированных в перепланируемой квартире, можно получить в Управляющей компании.

Кроме этого, необходимо иметь документ, подтверждающий права истца на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), в которой провели перепланировку, получить заключения в Роспотребнадзоре и Госпожарнадзоре.

После сбора полного пакета документов Вы можете идти в суд по месту нахождения квартиры и подавать исковое заявление.

Если решение суда будет в Вашу пользу, то с момента вступления его в законную силу, а это месяц с момента вынесения решения в окончательной форме, Вам необходимо обратиться в суд, где получить копию решения с отметкой о вступлении его в законную силу, после чего необходимо обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт. Остались вопросы? Звоните и пишите.