Как согласовать перепланировку в арендованном помещении

Если вы арендуете помещение под свой бизнес и хотите сделать перепланировку, то это можно осуществить. Главное – согласовать работы с арендодателем и получить разрешение в госорганах. Ниже мы подробнее расскажем о нюансах перепланировки в съемном помещении.

Перепланировка и договор аренды

Хорошо, если вопросы проведения ремонта решаются еще на этапе заключения договора аренды. Если вы только планируете снять помещение, то лучше прописать в договоре возможность выполнения перепланировки. В дальнейшем вы сможете на законных основаниях переделать арендуемые квадратные метры под себя.

Кто платит за ремонт?

В договоре также стоит указать, кто будет оплачивать ремонт. Обычно траты ложатся на плечи арендатора. Кроме того, часто бывает, что после проведенного за счет арендатора ремонта, собственник помещения решает увеличить арендную плату. Этот момент также стоит продумать заранее. Например, прописать в договоре, что собственник должен будет возместить сумму, потраченную на ремонт, если по его инициативе преждевременно будет расторгнут договор аренды.

Согласие собственника

Если в договоре аренды пункта о перепланировке нет, то нужно получить согласие собственника. Обязательно в письменном виде. Узаконить работы без согласия владельца помещения в любом случае не получится, так как заявление на согласование перепланировки должен подавать владелец помещения или его законный представитель.

Как узаконить перепланировку коммерческой недвижимости?

Процедура согласования зависит от того, где располагается объект: в жилом или нежилом здании.

В обоих случаях нужно обратиться в проектную организацию, у которой есть допуск СРО, для составления технического заключения и проекта перепланировки. Возможно, придется согласовать работы в ряде служб – Мосгаз, Мосэнерго, Роспотребнадзор и других.

Далее пакет документов, техническое заключение и проект передаются в контролирующую организацию, которая выдает разрешение на перепланировку.

Если ваша компания расположена в жилом доме, то заявление нужно подавать в Мосжилинспекцию через сайт mos.ru. Если же организация работает в нежилом здании, то согласованием перепланировки будет заниматься Бюро технической инвентаризации.

Заказать техническое заключение и проект перепланировки вы можете в Экспертно-техническом бюро. У нашей организации есть необходимые лицензии для выполнения таких работ. Мы также готовы оказать содействие в узаконивании ремонта. Наша проектная документация всегда проходит согласование.

Позвоните нам! Ответим на любые ваши вопросы!