Перепланировка магазина в жилом многоквартирном доме

Экспертно-техническое бюро разработает проект и поможет согласовать перепланировку или переустройства магазина, расположенного в жилом доме Москвы. Проектная документация, оформленная в нашей организации, на 100% соответствует санитарным, пожарным, строительным и иным нормам. Мы работаем как с объектами, в которых уже проведена перепланировка, так и с магазинами, в которых ремонтные работы только планируются.

Проводить капитальный ремонт коммерческой недвижимости, расположенной в жилом доме, без разрешения властей и надзорных органов запрещено законодательством. Перепланировка, проведенная с нарушениями, может привести к появлению трещин в фундаменте и стенах, проседанию дома, нарушению тепло- и звукоизоляции в квартирах. По закону ремонтные работы не должны ухудшать жилищные условия жильцов дома или угрожать жизни и здоровью людей. Поэтому перед тем, как приступить к перепланировке, нужно получить согласование в Мосжилинспекции.

Согласие собственников – обязательный этап согласования перепланировки магазина в жилом доме

Магазин в спальном районе Москвы – это прибыльный бизнес. Однако провести капремонт помещения, расположенного в жилом доме, удается не всегда. Вы можете собрать все необходимые докумены и при этом столкнуться с непреодолимым препятствием в лице жильцов здания.

Согласие собственников – это обязательный момент при перепланировке или переустройстве магазина. Далеко не каждому захочется, чтобы в его доме обустраивали торговую точку или проводили капремонт. Часто столичные предприниматели не уделяют должного внимания этому этапу, подделывают протоколы собрания собственников квартир и подписи. Все это нередко приводит к глобальным скандалам и судам, в результате которых бизнесмена могут заставить вернуть все в исходное состояние. Чтобы сделать все по закону, необходимо провести общее собрание и получить согласие всех жильцов на перепланировку.

Какие документы нужны для согласования перепланировки магазина в Москве

Для узаконивания понадобится следующий пакет документов:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Если от заявителя действует доверенное лицо, то понадобится документ, подтверждающий его полномочия
  • Правоустанавливающие бумаги на магазин
  • Документы БТИ
  • Согласие всех жильцов дома на проводимые работы
  • Проект перепланировки или переустройства, выполненный организацией, имеющий допуск саморегулирующей организации (СРО). Если планируется затронуть несущие конструкции, то проект должна выполнять проектная организация, являющаяся автором проекта дома. Если сведений о такой организации нет, то проект делает Государственное учреждение «Экспертный центр».

В различных ситуациях могут понадобиться и другие документы. Например, собрать дополнительные бумаги придется, если магазин располагается в доме, являющимся объектом культурного наследия.

Часть документов заявитель собирает самостоятельно. Часть – получают сотрудники Мосжилиинспеции в рамках межведомственного электронного взаимодействия.

Как согласовать перепланировку или переустройство магазина в жилом доме?

  • Проконсультируйтесь со специалистами Мосжилинспекции или проектной организации. Эксперты расскажут, какие документы понадобится собрать в вашем случае, а также сообщат, возможно ли узаконить работы, которые вы задумали или уже произвели.
  • Закажите проект. На этапе разработки проекта, специалистам могут понадобиться разрешительные бумаги от Роспотребнадзора, Водоканала, Пожнадзора и других инстанций. Все эти документы специалисты нашей организации могут собрать самостоятельно.
  • Получите разрешение на перепланировку магазина. Заявление на согласование вместе с документами и проектом подаются через сайт mos.ru. Сроки согласования для разных ситуаций составляют 20 — 30 дней.
  • Проведите ремонтные работы. Все должно выполняться в строгом соответствии с проектной документацией.
  • Получите акт о проведенной перепланировке или переустройстве магазина. Акт оформляет приемочная комиссия, в которую входят представители Мосжилинспекции, проектной организации, исполнителя работ, управляющей организации.
  • Обратитесь в БТИ для внесения изменений в документы.

Экспертно-техническое бюро работает в Москве и регионах. В штате нашей организации — грамотные, опытные специалисты, которые разработают проект перепланировки магазина с учетом всех нюансов законодательства. Мы беремся за проекты, в успехе которых уверены, поэтому можем гарантировать то, что наша проектная документация пройдет согласование.

Позвоните нам или напишите на почту. Ответим на любые вопросы!