Как перенести кухню или объединить ее с гостиной, не нарушив закон? Основные нюансы перепланировки кухни в московских квартирах

Большинство проектов перепланировок квартир, которые нам заказывают, так или иначе связаны с модернизацией кухни. Желая сделать свое жилье более комфортным, собственники решают объединить кухню с комнатой или выполнить перенос кухни. Однако узаконить такие изменения бывает сложно или вообще невозможно. При перепланировке кухни вам предстоит выполнить ряд условий, иначе разрешения на ремонт получить не получится.

Есть три основных фактора, которые влияют на возможность выполнить перепланировку кухни в квартире. Это — вид плиты (газовая или электрическая), этаж, тип стены, которую планируется демонтировать (несущая или ненесущая).

Объединение газифицированной кухни и комнаты, если стена ненесущая

Термин «объединение» в данном случае не совсем уместен. Потому что проводить такие работы запрещено законодательством. Газовая кухня всегда должна отделяться от жилой комнаты стеной или плотной перегородкой.

Как можно обойти это правило?

Вариант 1. Удаляется ненесущая перегородка и на ее место устанавливается сдвижная дверь-гармошка. Здесь стоит учитывать, что дверь должна быть с плотным притвором. Если вы поставите легкую, пластиковую перегородку, то скорее всего, согласовать перепланировку кухни не получится. Если же дверь-гармошка будет выполнена из дерева, то шансы на положительный результат увеличатся. Обычно после узаконивания перепланировки владельцы убирают такую дверь, оставляя открытый проем.

Вариант 2. В ненесущей перегородке делается большой проем и устанавливаются раздвижные двери по образцу шкафа-купе. При открывании двери «прячутся» внутри проема. Удачное решение. С большой долей вероятности такой проект получит разрешение.

Объединение газифицированной кухни и комнаты, если стена несущая

В данном случае полностью демонтировать стену нельзя. В некоторых случаях можно получить разрешение на устройство проема. Для выполнения такой перепланировки кухни понадобится получить техническое заключение от автора проекта дома. Если заключение покажет, что провести такие работы возможно, то делается проем. При этом обязательно должна быть установлена плотно закрывающаяся дверь, а проем усиливается металлоконструкциями.

Объединение комнаты и кухни с электрической плитой

Если на кухне установлена электрическая плита и нет никакого газового оборудования, то сделать перепланировку будет гораздо проще – в Москве такие проекты в большинстве случаев проходят согласование.

Негазифицированную кухню можно объединить с комнатой, демонтировав ненесущую стену. При этом устанавливать двери или иные перегородки не обязательно. Если стена несущая, то можно сделать в ней проем (если получить на это соответствующее разрешение). Устанавливать в проеме двери, как в случае с газифицированной кухней, не потребуется.

Перенос кухни в жилую комнату

В редких случаях в московской квартире возможно выполнить перепланировку, при которой кухня переносится в жилую комнату. Это возможно, если жилье отвечает сразу трем условиям:

  1. Квартира должна иметь две или более жилые комнаты.
  2. Под объектом не должно быть жилых помещений, так как размещать кухню над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. То есть, перенести кухню возможно только в квартире на первом этаже или на втором, если под ней расположены магазины, офисы и т.д.
  3. Перенос кухни в жилую комнату можно осуществить только если установлена электрическая плита. С газовым оборудованием выполнять такие действия строго запрещено.

Перепланировка с переносом кухни в коридор

С газовой плитой выполнить перенос не получится. Если же кухня оборудована электрической плитой, то ее возможно перенести на территорию коридора, создав так называемую кухню-нишу. Вот основные нюансы, которые нужно учитывать при проведении такого ремонта:

  • Территория кухни-ниши должна занимать площадь не менее 5 кв.м.
  • Согласно правилам, для кухни необходим естественный источник света. При ее переносе в коридор этого можно добиться, сделав окно или проем в перегородке, которая разделяет кухню и жилую комнату.
  • Нельзя, чтобы в кухню вел выход из помещения, оборудованного унитазом.
  • При переносе вентиляцию необходимо вести из вентканала бывшей кухни
  • На месте, где будет размещаться кухня, необходимо сделать гидроизоляцию пола

Это основные моменты, касающиеся перепланировки кухни в квартирах Москвы. В статье описана общая информация, а на деле каждый случай нужно рассматривать индивидуально, так как нюансов, действительно, очень много. При согласовании перепланировки кухни рекомендуем обращаться к специалистам, которые сразу подскажут, какие работы проводить можно, а какие нельзя. В частности, вы можете связаться с юристами и архитекторами Экспертно-технического бюро, которые проконсультируют вас по вопросам модернизации кухни в вашей квартире.